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一、小區(qū)停車場特殊要求
業(yè)主同意證明：需提供業(yè)主大會決議或三分之二以上業(yè)主簽字確認(rèn)
收費(fèi)備案：小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在區(qū)**完成備案
優(yōu)先權(quán)**：必須保留不低于總車位數(shù)15%的業(yè)主專用車位
二、基礎(chǔ)申辦材料
共性材料：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）
小區(qū)總平面圖（標(biāo)注停車
場位置）
停車場設(shè)施清單（含監(jiān)控、照明等設(shè)備）
小區(qū)特有材料：
物業(yè)管理合同復(fù)印件
業(yè)主**備案證明（無業(yè)委會的需提供社區(qū)工作站證明）
停車管理規(guī)約（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分配方案）
三、辦理流程優(yōu)化
線上預(yù)審：通過"寶安政務(wù)通"APP上傳材料
聯(lián)合勘查：由住建局、交通局共同現(xiàn)場驗收
快速通道：老舊小區(qū)改造項目可享受"綠色通道"審批
四、年審注意事項
業(yè)主滿意度調(diào)查：需附上年度停車服務(wù)滿意度報告（滿意度≥80%）
收益公示：提供上年度停車費(fèi)收支明細(xì)公示記錄
應(yīng)急管理：需提交節(jié)假日停車應(yīng)急預(yù)案
五、常見問題解決方案
問題1：人車分流不達(dá)標(biāo)
方案：加裝智能道閘系統(tǒng)+人行通道標(biāo)識
問題2：新能源車位不足
方案：與充電運(yùn)營商合作建設(shè)共享充電樁
問題3：訪客停車糾紛
方案：設(shè)置專用訪客區(qū)并安裝車位狀態(tài)顯示屏
六、政策支持
補(bǔ)貼政策：智能改造可申請較高10萬元補(bǔ)貼
容缺受理：缺失非核心材料可先受理后補(bǔ)交
代辦服務(wù)：街道辦提供免費(fèi)幫辦服務(wù)（需提前預(yù)約）
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